Tescilli Yapı Rölövesi

KÜLTÜR MİRASI · TESCİLLİ YAPILAR

Tescilli bir binada onarım, güçlendirme, tadilat ya da yeniden kullanım planlıyorsanız ilk adım tescilli yapı rölövesidir. 2863 sayılı Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kanunu kapsamındaki yapılarda yapılacak uygulamalar, ilgili Kültür Varlıklarını Koruma Bölge Kurulu ya da vakıf yapılarında Vakıflar Genel Müdürlüğü onayına tabidir ve bu onay sürecinin temelini doğru hazırlanmış bir rölöve oluşturur.

EOS Harita olarak yalı, köşk, konak, apartman, okul, hastane ve endüstri mirası gibi tescilli yapılarda 3B lazer tarama ile rölöve altlığı üretiyor, projenin müellifi mimarla birlikte kurul sürecine uygun çizim ve teslimleri hazırlıyoruz.

Tescilli yapı rölövesi kimler için gereklidir?

• Tescilli evini, yalısını veya köşkünü onarmak ya da restore etmek isteyen mülk sahipleri
• Tescilli binayı otel, ofis, müze veya kültür merkezi olarak yeniden işlevlendirecek yatırımcılar
• Restorasyon projesi hazırlayan mimarlık ve restorasyon ofisleri
• Güçlendirme projesi için mevcut taşıyıcı sistemin geometrisine ihtiyaç duyan statik ekipleri
• Restorasyon ihalesi yürüten müteahhitler ve kamu kurumları

Tescil grubu rölöve kapsamını nasıl etkiler?

Koruma Yüksek Kurulu’nun 660 sayılı ilke kararı, korunması gerekli taşınmaz kültür varlıklarını gruplandırır. Genel olarak I. grup yapılar anıtsal nitelikte, özgün haliyle korunması gereken yapılardır; II. grup yapılar ise çoğunlukla sivil mimarlık örnekleridir ve iç mekânda kurul kararı çerçevesinde daha esnek düzenlemelere izin verilebilir.

Grup ne olursa olsun kurul, yapının mevcut durumunu eksiksiz gösteren bir rölöve ister. I. grup yapılarda süsleme, malzeme ve detay belgelemesi daha yoğun olur. Yapınızın tescil grubunu ve kurulun kararlarını ölçüm planını yapmadan önce birlikte inceleriz.

Rölöve setinde neler bulunur?

Kurul beklentileri yapıya ve bölgeye göre değişse de tipik bir tescilli yapı rölövesi şu paftalardan oluşur:

• Vaziyet planı ve yapının parsel içindeki konumu
• Tüm kat planları, çatı planı ve bodrum planı
• Yapıyı farklı doğrultularda kesen, merdiven ve kot farklarını gösteren kesitler
• Tüm cephe görünüşleri ve gerekiyorsa sokak silueti
• Pencere, kapı, saçak, korkuluk, ahşap ve taş süsleme detayları
• Malzeme ve bozulma (hasar) analizi paftaları
• Fotoğraf belgeleme ve fotoğraf çekim noktası planı

Plan, kesit ve görünüşler çoğunlukla 1/50 ölçekte, detaylar ise 1/20 ile 1/1 arasında hazırlanır. Lazer tarama verisi, bu paftaların tümünün aynı ölçülü kayıttan türetilmesini sağlar; plan ile kesit arasında uyumsuzluk kalmaz.

Neden lazer tarama ile rölöve?

Tescilli yapılarda yüzlerce yıllık oturmalar, eğik duvarlar ve sonradan yapılmış eklentiler vardır. Lazer tarama bu düzensizlikleri ölçüye bağlar; mimar, rölöveyi çizerken sahaya dönmeden istediği yerden kesit alabilir. Sonuç olarak hem saha süresi kısalır hem de kurulda sorulabilecek ölçü soruları belgeli bir veriyle yanıtlanır. Yöntemin ayrıntıları için tarihi yapı lazer tarama sayfamıza bakabilirsiniz.

Ahşap yalı ve köşklerde özel dikkat

İstanbul’un ahşap yalı ve köşkleri, özellikle Boğaziçi’nde, hem 2863 sayılı Kanun hem de 2960 sayılı Boğaziçi Kanunu çerçevesinde değerlendirilir. Ahşap karkasın deformasyonu, cumba ve saçak detayları, kıyı kotları ve rıhtım ilişkisi rölövenin kritik konularıdır. Bu yapı tipine özel rehberimiz: yalı, köşk ve konak rölövesi nasıl yapılır.

Sık sorulan sorular

Tescilli yapı rölövesini kim hazırlar ve imzalar?

Kurula sunulan rölöve, restitüsyon ve restorasyon projelerini mimar müellif hazırlar ve imzalar. EOS Harita ölçüm, nokta bulutu ve rölöve çizim altlığını üretir; projeyi yürüten mimarla birlikte veya mülk sahibine mimar ekibiyle birlikte çalışacak şekilde hizmet verir.

Tescilli bir yapının rölövesi ne kadar sürer?

Saha çalışması, orta büyüklükte bir konut için çoğunlukla birkaç gün sürer. Toplam süre; yapının büyüklüğüne, detay yoğunluğuna, erişim koşullarına ve istenen teslimlere göre değişir ve teklifle birlikte bildirilir.

Rölöve ücreti neye göre belirlenir?

Yapının alanı, kat sayısı, tescil grubu, süsleme yoğunluğu, erişim zorluğu ve teslim kapsamı başlıca etkenlerdir. Ayrıntılar için eski eser rölöve fiyatı neye göre belirlenir yazımıza bakabilirsiniz.

Yapı kullanımdayken ölçüm yapılabilir mi?

Evet. İçinde yaşanan veya işletilen yapılarda ölçümü bölüm bölüm planlayarak günlük kullanımı en az etkileyecek şekilde çalışırız.