Eski Eser Rölöve Fiyatı Neye Göre Belirlenir?

FİYAT VE KAPSAM REHBERİ

“Tarihi binamın rölövesi kaça çıkar?” sorusu, eski eser rölövesiyle ilgili en çok sorulan sorudur. Kısa cevap: yalnızca metrekareye bakarak doğru bir fiyat vermek mümkün değildir. Aynı alana sahip iki yapıdan biri sade bir sivil mimarlık örneği, diğeri kalem işleriyle kaplı bir kubbeli yapı olabilir. Bu yazıda eski eser rölöve fiyatını belirleyen etkenleri ve doğru teklif almak için hazırlamanız gereken bilgileri anlatıyoruz.

Rölöve fiyatını belirleyen 8 etken

1. Yapının büyüklüğü. Toplam inşaat alanı, kat sayısı ve cephe uzunluğu saha ve çizim süresini belirleyen ilk etkendir.
2. Geometrik karmaşıklık. Kubbe, tonoz, kemer, mukarnas ve eğrisel yüzeyler, düz duvarlı bir yapıya göre çok daha fazla kesit ve detay gerektirir.
3. Süsleme ve detay yoğunluğu. Kalem işi, taş oyma, ahşap tavan göbekleri ve çini panolar ayrıca belgelenir; detay paftası sayısını artırır.
4. Tescil grubu ve kurul beklentisi. Anıtsal nitelikteki I. grup yapılarda belgeleme kapsamı genellikle daha geniştir.
5. Erişim koşulları. Yüksek kubbeler, minareler, kapalı ya da harabe bölümler, dar sokaklar ve kalabalık çarşılar saha planını etkiler. Bazı bölümler için drone fotogrametrisi gerekir.
6. Yapının kullanım durumu. İbadete açık, içinde yaşanan ya da işletilen yapılarda çalışma etaplanır.
7. Teslim kapsamı. Yalnızca nokta bulutu mu, rölöve çizim altlığı mı, eksiksiz paftalar mı, malzeme-bozulma analizi mi, HBIM modeli mi isteniyor? Fiyatı en çok değiştiren kalem budur.
8. Konum ve takvim. Şehir dışı projelerde ulaşım ve konaklama, acil teslimlerde ise ek ekip planlaması fiyata yansır.

Mimarlar Odası en az bedel hesabı ne işe yarar?

Mimarlar Odası’nın en az bedel hesabında Eski Eser Rölöve / Restitüsyon / Restorasyon Bedeli Hesabı ayrı bir kalem olarak yer alır. Bu hesap, mimari hizmet bedelinin alt sınırını gösterir ve proje müellifi mimarın hizmetine yöneliktir. Ölçüm, lazer tarama ve nokta bulutu işleme gibi hizmetler ise saha süresine, ekipmana ve teslim kapsamına göre ayrıca fiyatlandırılır. Teklifleri karşılaştırırken hangi kalemin hangi hizmeti kapsadığına dikkat edin.

Lazer tarama rölöveyi pahalılaştırır mı?

Lazer tarama ekipmanı ve veri işleme bir maliyet kalemidir; ancak toplam proje maliyetine bakıldığında çoğu tarihi yapıda avantaj sağlar:

• Saha süresi kısalır, iskele ihtiyacı çoğu zaman ortadan kalkar.
• Çizim aşamasında eksik ölçü için sahaya geri dönülmez.
• Kurulda gelen revizyon taleplerinde yeni ölçüm gerekmez; veri zaten elinizdedir.
• Aynı veri, restorasyon uygulamasında metraj ve hakediş için de kullanılabilir.

Örneğin Kapalıçarşı restorasyonunda lazer tarama verisini kesin hesap ve hakediş metrajları için kullandık. Genel lazer tarama tekliflerinin nasıl kurgulandığını lazer tarama fiyat ve teklif kapsamı yazımızda ayrıca anlattık.

Doğru teklif için hazırlamanız gerekenler

• Yapının adresi veya konum bilgisi
• Varsa tescil bilgisi, tescil grubu ve kurul kararları
• Yaklaşık inşaat alanı ve kat sayısı
• İç ve dış mekândan güncel fotoğraflar
• Elinizde mevcut eski proje, rölöve veya tapu belgeleri
• Rölövenin kullanım amacı: restorasyon, güçlendirme, satış, yeniden işlevlendirme
• Beklediğiniz teslimler ve hedef takvim

Bu bilgilerle size kapsamı net, kalem kalem ayrılmış bir teklif hazırlayabiliriz. Sürpriz maliyetlerin çoğu, kapsamın baştan net yazılmamasından kaynaklanır.

Sık sorulan sorular

Eski eser rölöve fiyatı metrekareyle mi hesaplanır?

Metrekare bir başlangıç ölçüsüdür ama tek başına yeterli değildir. Geometrik karmaşıklık, süsleme yoğunluğu, erişim ve teslim kapsamı fiyatı metrekareden daha fazla etkileyebilir.

Ücretsiz keşif yapıyor musunuz?

Fotoğraf ve temel bilgilerle çoğu projede ön teklif hazırlayabiliyoruz. Büyük ve karmaşık yapılarda kapsamı netleştirmek için yerinde keşif planlıyoruz.

Rölöve teklifine kurul harçları dahil midir?

Hayır. Kurul başvurusu, harç ve belediye işlemleri ölçüm ve rölöve hizmetinden ayrıdır; proje müellifi mimar ile birlikte yürütülür.